Details, Fiction and 租樓

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留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。

無水到，除了可以水喉總制關了作藉口外，更可以用未交水費推搪，但發現原來是水喉出現淤塞，未清理。

另一房間暫時被用作雜物房，但未來可能會改造成書房、衣帽間、小朋友房或客房。因此，這個空間的裝修需要保持一定的彈性，以便於以後可以容易的重新佈局。

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有賣家聲稱送電器，最常見會送冷氣機，但大數都因為太舊會消耗更多電量。

化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面，把單位內老化、有問題的部分遮蓋，而非真心想去解決問題，只是將單位變成化妝樓，去隱瞞單位有瑕疵的事實。為甚麼會有化妝樓的出現呢？原因是業主想通過此技倆瞞天過海，用最低成本將單位粉飾為化妝樓，再用高價出售。

為顯獨特性，設計師為他們搭出三道和而不同的房門：全木實門、櫸木配磨砂玻璃門和嵌入木框的長虹玻璃趟門。全木實門用於兩間臥室，以塑造私人空間；櫸木配磨砂玻璃門用於浴室，晚上打開浴室主燈時，可以柔和地照亮客飯廳，磨砂玻璃不會過於透明，達到美感與隱私的雙重需求；而嵌入木框的長虹玻璃趟門則用於廚房，當人們進門時，可以看到門上折射出的漂亮光影，玻璃材質也便於清潔，不怕煮食的油煙。

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讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。

很多人認為驗樓是收樓時才會做，事實上在睇樓時，也應視察其天花有沒有滲水、剝落；水管有沒有漏水跡象。因為有些不良業主，會將樓宇只做簡單粉飾，遮蓋了電線、漏水等問題。準業主及早察覺，便能夠避免在決定成交後才發現問題，浪費不少資源。大雨過後更是檢查漏水位的好時機，連場暴雨可起「卸妝」之效，足夠雨量可令漏水位無所遁形。

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要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外，睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色，如發現有新油漆蓋上，便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓，應提高警覺。

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